北投區振興醫院大廈  北投買屋 / 北投買房 - 520 石牌榮總生活圈｜國揚天墅｜雙車位SC鋼骨制震豪邸

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：7827 萬 (含車位價)
參考單價：56.87 萬/坪
地址：台北市北投區天母西路 120巷 39號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114實71605
法院別：士林法院
投標日：115/05/20
保證金：1566 萬元
拍賣情況：待標
拍次：二拍
點交情況：點交
社區：國揚天墅
格局：開放空間
總坪數：137.63 坪 (包含車位面積)
主建物面積：54.21 坪
附屬建物面積：6.18 坪
共同使用：77.24 坪
車位坪數：35.85 坪
土地面積：21.33 坪
樓別/樓高： 4樓 / 23樓
屋齡：19 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B1-7號及8號
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：物業管理
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件僅建議具備法拍知識與承受風險能力的投資型買家考慮，對於尋求即時入住的自住族則不建議優先標的。

主要理由如下：

價格吸引力高：該物件已流標一次，第二拍底價降至 7827 萬，較第一拍底價明顯調降，在天母西路段屬於具竞争力的價格，具備投資或長期持有的價值。
最大的風險在於「占用」：資料顯示債務人主張仍居住於內且需待點交日處理，這代表標得後可能存在無法立即入住的風險。若點交過程不順，將面臨漫長的訴訟或協商過程，時間成本與潛在的法律費用不可忽視。
缺乏審視機會：由於法拍屋規定不開放賞屋，您必須依據平面圖與謄本資料評估，無法確認內部是否有人為破壞或嚴重漏水，這對於追求居住品質者是一大考量。

總結建議：若您對北投天母地段有強烈偏好，且手頭充裕、能自行安排法律後盾（如諮詢代書或律師），此物件是撿漏的機會；若您希望買房後能立即搬入使用，此類占用案件可能帶來的困擾與成本，或許並非最佳選擇。建議在投標前務必親自確認點交風險，並預留足額的資金以應對潛在的整修或法律費用。

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